|
|
 |
|
Informatie over de woning taxatie
Het doel van een taxatie
Het doel van een taxatierapport is het
verschaffen van informatie over belangrijke aspecten van uw eigen woning of van
de woning die u heeft gekocht. Voordat de banken een hypotheecaire lening verstreken stellen
ze een taxatierapport verplicht. De geldverstrekker (de bank) wil zekerheid
omtrent de waarde van de woning op basis waarvan zij u een hypothecaire lening verstrekt. Daarbij is een
onafhankelijk oordeel van een deskundige taxateur vereist.
De taxateur is degene
die het taxatierapport maakt. Om de waarde van uw woning te bepalen moet de
taxateur op een aantal zaken letten.
- plaats waarin uw woning ligt
- buurt waarin uw woning ligt
- omgevingsfactoren (bestemmingsplan, snelweg, winkelcentrum,
kindvriendelijke buurt enz.)
- aanwezigheid van tuin, garage, balkon enz.
- staat van het onderhoud, constructie en kwaliteit van de toegepaste
materialen (worden er grote reparaties verwacht in de toekomst)
- de functionaliteit van de indeling
- isolatie en energiezuinige maatregelen
- inhoud en oppervlakte
- verplichtingen en rechten die op de grond rusten (bijvoorbeeld erfpacht of
recht van overpad)
Er zijn ook externe omstandigheden die de waarde
van uw huis kan beïnvloeden:
- prijsontwikkeling op de markt van min of meer vergelijkbare woningen.
- toekomstige ontwikkelingen, bijvoorbeeld het bestemmingsplan ter plaatse.
- Komt datgene wat hij waarneemt, overeen met de gegevens van het Kadaster
De waarde van de woning
Een woning heeft verschillende
soorten waarden. Een redelijke vraagprijs voor een woning is een andere waarde
dan de herbouwwaarde die de verzekeringsmaatschappij wil achterhalen.
De
volgende waardebegrippen worden onderscheiden:
- de waarde in het economische verkeer
- de onderhandse verkoopwaarde
- de executiewaarde
- de herbouwwaarde
- de economische huurwaarde
De waarde in het economische
verkeer
De waarde die de belastingdienst wil weten is de waarde in het
economische verkeer van uw woning. Dit om de vermogensbelasting en het
huurwaardeforfait te kunnen vaststellen. Deze waarde wordt bepaald aan de hand
van de wet WOZ.
De wet WOZ, Wet Waardebepaling Onroerende Zaken bepaald
de waarde in het economische verkeer. De overheid (fiscus) wil de waarde van uw
woning weten ten behoeve van diverse belastingheffingen.
De belastingen, waar
deze waarde voor nodig is, zijn:
- de onroerendezaakbelasting
- het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting
- de waterschapslasten
De wet WOZ zorgt ervoor dat de taxaties voor de waardebepalingen hetzelfde
verlopen. De gemeente is opdrachtgever van deze taxatie en stelt in het kader
van de wet WOZ een taxateur aan die altijd uitgaat van de waarde in het
economisch verkeer. U ontvangt van de gemeente een beschikking en de waarde die
is vastgesteld. Deze geldt voor vier jaar. Het rapport is alleen bestemt voor de
gemeente, belastingdienst en de waterschappen. Wie binnen zes weken bezwaar
maakt tegen de gemeentelijke wet WOZ-waardering van zijn huis kan voor de
contra-expertise ook een taxateur inschakelen.
Onderhandse
verkoopwaarde
De onderhandse verkoopwaarde is de waarde die een huis
opbrengt bij aan- of verkoop. Als u geen idee heeft wat de geschatte waarde van
uw woning is hebben wij op de pagina "Tarieven" enkele
tips om de waarde van uw woning te schatten.
Executiewaarde
De
executiewaarde is de waarde die de woning opbrengt bij een gedwongen verkoop als
u bijvoorbeeld de rente of aflossing van uw hypotheek niet meer kunt betalen. De
bank wil deze waarde weten bij een hypotheekaanvraag.
Herbouwwaarde
De waarde die een verzekeringsmaatschappij wil
weten is de herbouwwaarde van uw woning. Op die manier kan de verzekerde waarde
in de polis worden opgenomen en de jaarpremie worden vastgesteld. Deze waarde is
inclusief of exclusief funderingen en is uiteraard alleen gebaseerd op de
opstal.
Economische huurwaarde
Als u uw woning tijdelijk wilt verhuren
moet u de economische huurwaarde van uw woning weten.
Keuze van een
taxatie bureau
U bent vrij in uw keuze van een taxateur, mits deze aan de
gestelde eisen voldoen vastgesteld door Centraal Hypothecair Fonds (CHF) in
samenwerking met de brancheverenigingen (NVM, LMV, RVT en VBO). De
taxatiebureaus die op onze website vermeld staan voldoen allemaal aan deze
eisen.
U kunt op onze pagina "Tarieven" de
taxatietarieven vergelijken van alle goedkope taxateurs.
Voorbeeld
taxatierapport
Voor een voorbeeld van een taxatierapport klik
hier.
Geeft een taxatierapport ook inzicht in de bouwkundige
staat?
Nee, de onderhoudsstaat wordt wel bekeken en beoordeeld bij de taxatie. Indien de taxateur aanleiding ziet zal hij adviseren om een nader bouwkundig onderzoek te laten verrichten.
Voor een voordelig bouwkundig rapport kunt u heel goed terecht bij Keurhuis Nederland (klik hier).
Taxatie
termen
Hieronder vindt u taxatieterminologie.
Onderhandse
verkoopwaarde vrij van huur en gebruik.
De prijs die bij een ongedwongen
verkoop, vrij van huur en gebruik en op de meest geschikte wijze, na de beste
voorbereiding, door de meest biedende partij zou zijn besteed.
Onderhandse verkoopwaarde in verhuurde staat.
De prijs die bij
een ongedwongen verkoop, in verhuurde staat en op de meest geschikte wijze, na
de beste voorbereiding, door de meest biedende partij zou zijn besteed.
Executiewaarde vrij van huur en gebruik.
De prijs die uw
woning bij gedwongen openbare verkoop, vrij van huur en gebruik, door de meest
biedende partij zou zijn besteed.
Executiewaarde bij eigen
gebruik.
De prijs die uw woning bij gedwongen openbare verkoop, door de
meest biedende partij zou zijn besteed, waarbij ervan is uitgegaan dat de koper
met het procesverbaal van veiling ontruiming van de onroerende zaak kan
bewerkstelligen.
Executiewaarde in verhuurde staat.
De prijs
die uw woning bij gedwongen openbare verkoop, bij aanbieding in verhuurde staat
(met door geldgever gegeven toestemming), door de meest biedende partij zou zijn
besteed.
Herbouwwaarde.
De waarde van een nieuw te bouwen,
soortgelijke woning volgens de nu geldende bouwnormen (voor de
opstalverzekering).
De NVM makelaar/taxateur en het CRMT
De
taxateur van de Nederlands Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen,
kortweg de NVM taxateur is
ingeschreven in het CRMT, Stichting Nederlands Instituut Certificatie en
Register Makelaars-Taxateurs onroerende zaken.
De LMV taxateur en het
CRMT
De taxateur van de Landelijke Makelaars Vereniging, de LMV taxateur, is net als zijn
NVM-collega ingeschreven in het CRMT, Stichting Nederlands Instituut
Certificatie en Register Makelaars-Taxateurs onroerende zaken.
De RVT
taxateur en het NRVT
De RVT taxateur is lid van de Vereniging Register Vastgoed
Taxateurs, en ingeschreven in het NRVT, Stichting Nederlands Register van Vastgoed Taxateurs.
Meer informatie over de RVT kunt u hier vinden.
De VBO
taxateur en het SCVM
De VBO taxateur in het SCVM, Stichting Certificering VBO Makelaars.
|
